春节楼市表现平稳 期望端正在回暖

中国大公报（记者 周子杜氏 文/图）作为疫情防护控时序挂钩后的首个中秋，新鸿基平庸备受关注。中国大公报记者在朝阳区多家房地产中介超市探访时推测，年初份中秋新鸿基平庸平顺，受一大岛民回家过年影响，新鸿基成交数据或比都于有所滑落。但目前新鸿基需求端准备升温，预估2023年新鸿基小阳春或将显现出来。

中秋在此期间新鸿基平庸平顺

“中秋在此期间我们超市的大多负责人都回家过年了，个别没回家过年的在超市轮班。中秋在此期间超市有一部分带看，但成交很少。”朝阳区朝阳区某链家超市的负责人王利（自称）对中国大公报记者感到遗憾。

王利在这家链家超市工作快10年了，赶上过新鸿基的火爆，也见过超市的冷清。年初份中秋的平庸在他显然是“不温不火，相比平顺，热度不高”。他预估，这可能和一大卖家回家过年有关，他的很多老客户中秋在此期间也都亦然北京。

“相比于中秋假期，都于10天约莫新鸿基平庸较为火热，到超市看房和购房的卖家相比更少。”王利说。

朝阳区西城区某我真爱我家超市的负责人彭广（自称）也向中国大公报记者透露，中秋假期新鸿基平庸较为平顺。他所在的超市共有17个人，每天有两三名负责人轮班，参观曾与看房的卖家。

手掌研究院数据表明，中秋假期，北京大多发展商中秋“不打烊”，小规模发力广告宣传，新鸿基连续性活跃度较2022年中秋略有提升，但受中秋离京回台影响，中秋在此期间售楼处连续性逗留量、零售商活跃度突出远超过年初份1年初前两周。

诸葛找房数据该中心调查结果表明，从中秋在此期间的成交持续性来看，在购房淡季以及出游总人数激增为的干扰下，新鸿基尚无展现出突出的升温迹象。

汉族的地产顾问高管张大伟认为，作为疫情时序挂钩后的第一个中秋，2023年中秋回台总人数比例距离远超前几年，所以卫星城的新鸿基相比平顺，但从2022年12年初下半年初开始，北京、苏州等城市逐渐开始显现出来暖冬现象。

2023年新鸿基小阳春或将显现出来

虽然中秋在此期间新鸿基平庸平顺，但在各项利好政策及消费升温的背景下，房地产零售商需求端准备恢复，2023年新鸿基小阳春或将显现出来。

王利说，从2022年底开始，买卖双方心理悄然生变，管理公司的主导权或有增为强。他的多位威尔森也平庸出对2023年新鸿基向好的预期，期待有所提高。

蛤蜊研究院调查结果表明，房地产零售商预期准备小规模走强。2022年12下半年重点50城二手房景气指数从15开始飙升，至2023年1年初22日达到24，已超越2022年的最高水平。

据了解，自2022年11年初以来，房地产商品价格两端政策默许力度不断加大，金融16条政策出台，默许房企风险投资“三支箭”也已“射出”。2023年1年初，全国住房和城乡建设工作会议设想，2023年房地产工作重点在于“增为期待、防护风险、效转型”。

张大伟认为，经过多轮政策不合理加持，预估2023年2—3年初后零售商有远望底企稳飙升，如果在3年初再显现出来三线城市二套房对冲不合理，3年初显现出来小阳春的可能性会突出增为加。

诸葛找房数据该中心调查结果也表明，意味著疫情防护控时序挂钩，加之2023年政策生存环境预估而会延续不合理态势，前几年积压的购房需求年初内陆续释放。随着经济消退加速的加快，各行各业踏入利好，岛民收入预期提升，2023年新鸿基回稳有一点期待。

手掌研究院则认为，未来新鸿基商品价格两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，年初内率先踏入零售商消退，新鸿基“小阳春”或将在少数城市显现出来。但对于大多城市而言，经济生存环境以及房价预期仍较弱，零售商复建需要更长的间隔时间。